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澳洲房产明年有望大涨!首次置业者刺激房市升温,拍卖量攀升!(附本周清盘率)

自从澳洲大选后,

各路专家对于房地产市场的分析,

可谓是一路看好。


近日,花旗银行专家的一个大胆预测,

让众多置业者心中开始了新打算。


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随着大选结束,负扣税政策保留和首次置业者优惠等利好消息放出,很多人都在问,到底什么时候是抄底澳洲房产的最佳时机。

 

最近,最新数据与预测终于出现!


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根据汇丰和澳新银行的预测:2019年下半年或者2020年初房价将开始趋稳。

 

花旗的高级经济学家Josh Williamson则表示:房价不仅会趋稳,到明年下半年还会迅猛上涨。


“我们调整了对房价的预测。”Williamson表示,“现在我们预计,截止2020年12月,房价将呈现出3%的年增长。”


Williamson表示,房价的上涨将是一系列因素综合作用的结果,过去一周内接连的利好消息是房价回暖的关键。


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Williamson指出:三个主要变化将改变市场方向。


一.降息


Williamson表示:“首先,澳联储极有可能于6月降息,我们预测8月还会再次降息。”


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在本周早些时候的一次讲话中,澳联储行长Philip Lowe透露了一种明确的宽松倾向,向市场发出信号,澳联储很可能在未来几个月的时间内降息。


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目前金融市场认为澳联储有90%的可能会在下次会议,即6月4日,将现金利率下调25个基点,11月前将再次下调25个基点,届时利率将达到历史新低的1%。

 

市场还认为,到明年第三季度利率还会再下调至0.75%。由此来看,澳联储可能真的会降息,而且Lowe本周也没有反驳市场的预测。


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二.信贷紧缩政策即将结束


日前,金融监管机构正推动结束目前的信贷紧缩。

 

澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority),银行业监管机构本周宣布,将重新审查目前实施的严格贷款政策指引。


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Williamson表示,新贷款者和现有贷款者除了拥有较低的贷款利率外,澳洲审慎监管局建议对新贷款者取消7%的最低还贷评估利率也将帮助房市回暖。

 

这将允许自住业主购买者获得大约10%的贷款增长,并让更多的购房者获得贷款,比如以前被拒绝的自住业主也能贷款,投资者也会受益。


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三.大选结束,政府利好政策


房价有望回暖的第三个变化,就是大选自由党连任,不仅保留负扣税优惠,先前宣布的首次置业首付贷款项目也将提振首次购房者的需求。


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但三个主要变化发生后,Williamson认为:“综合来看,这些变化应该会增加有效的住房需求,让房价趋于温和。”


附上周清盘率


悉尼:清盘率62%,出售总价:$208,313,777 中位价:$1,114,000


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墨尔本:清盘率60%,出售总价:$286,938,638 中位价:$830,500


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布里斯班:清盘率43%,出售总价:$9,819,400 中位价:$793,800


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阿德莱德:清盘率48%,出售总价:$12,100,000 中位价:$617,500


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堪培拉:清盘率62%,出售总价:$18,535,000 中位价:$735,000


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虽然澳洲即将步入冬天

但房地产的春天怕是要来了。

春风拂面,

投资人和置业者们怕是又要做新计划了。