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澳洲新规划公寓审批数量降至5年最低点!高层住宅大降40%,房租将会大涨!

今年3月,澳洲新建住宅收缩幅度超过预期,高层住宅审批数量大幅下降,使总量降至近5年来的低点。


据《澳洲金融评论报》报道,周五的官方数据显示,经季节性调整的批准数量从2月的1.7083万下降至1.4429万,高于经济学家预期的12%的降幅,使全年累计批准数量达到19.9428万,自2014年5月以来首次低于20万。


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在住房建设周期的高峰期,每年的新批准超过了24万。虽然并非所有的批文都变成了一个已修建的项目,但它们表明了未来的开发意图。


3月的跌幅很大一部分来自高层公寓的获批,这些公寓位于四层或更高的街区,在季节性调整之前,月环比下跌近40%,至2858套,而2月为4736套。在前一个月的峰值之后,人们普遍预期3月会出现下降。


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BIS Oxford Economics建筑与施工首席经济学家Tim Hibbert说:“高层建筑的开发回归了现实。”


这些数据还包括,独立住宅批准数量环比下降3%,加上最近的警告,即在当前一波新供应被稳步上升的人口吸收后,新建住宅数量的下降,将导致东海岸未来几年出现房源短缺和租赁危机。


JLL本周早些时候发布的一份报告称,过去12个月,随着开发商的撤离,待售公寓数量减少了近一半,这为租金承受能力危机铺平了道路,因为新的供应跟不上不断增长的需求。


Hibbert表示,周五的数据显示,今年房产存量将继续收缩。


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他说:“近5年来,年度住宅审批数量一直在20万以上。最新的数据跌破了20万。”


“在2019年剩余时间里,这种下降趋势将持续下去,房地产价格、周转率、住房融资和土地销售仍将带来负面影响。”


摩根大通(JP Morgan)经济学家Tom Kennedy表示,独立屋批文的持续下降,看起来“相当极端”,并将继续拉低国内生产总值。


Kennedy说:“现在的年增长率同比下降约20%,从历史背景来看,这一数字开始显得相当极端。”


住房行业协会(Housing Industry Association,HIA)游说团体表示,信贷限制的效果“在房屋建筑市场上得到反应”,而针对房产所有权的税收变化,如反对党工党在5月18日联邦选举前推出的举措,只会让情况变得更糟。


HIA高级经济学家Geordan Murray说:“各州和联邦政府应该想方设法提高自住者和投资者对住房市场的信心。”


“现在不是对新住房实施新限制或征税的时候,这可能会加剧下滑。”