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澳洲权威地产网站Domain房价预测出炉!预计短期稳定之后,很快就要大涨!

据Domain集团的研究预测,明后两年,澳洲的房价将在短暂的稳定期之后,继续开始持续增长阶段。这使得现阶段成为澳洲购置房产的绝佳时机


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在这份房地产价格预测当中,Domain模拟了州府城市到2020年底独立屋和公寓的房价中位数。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,稳定的人口增长、低失业率和低利率,支撑了2020年底之前的房地产价格增长。

Wiltshire说:“我们认为,市场将在2019年自我修正,然后到2020年转变为适度增长的周期。”


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公寓房价预测

Domain预测的公寓价格将更具弹性,部分原因是悉尼和墨尔本的印花税优惠。


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预计2019年全澳公寓价格将增长2%,2020年将增长3%。

另外,随着澳洲城市人口的增长、新建公寓数量的减少,这个数字还将随着需求的增加向上浮动。


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澳洲各州府城市房价预测

悉尼

悉尼房价在2019年保持不变,2020年将增长约4%。2019年年中,独立屋房价中位数应该会达到略高于100万澳元。


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然而,对于公寓,Wiltshire表示,预计明年上涨幅度约为3%,2020年还会上涨5%。

墨尔本

Domain研究显示,明年墨尔本房价将会相对稳定,2020年增长约4%。


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独立屋市场在去年12月达到了91万澳元的峰值,预计明年,公寓的价格中位数保守估计将增长1%。

布里斯班

由于建筑业的放缓和人口的强劲增长,Domain认为布里斯班的独立屋中位数在2019年和2010年将分别上涨4%和5%。

这一增长使布里斯班接近澳洲增长最快的市场顶端。


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Wiltshire说:“对布里斯班来说,未来几年或出现最强劲的价格增长,这与来自新州和维州的州际移民有很大关系。”

布里斯班的公寓预计也将在2020年底之前出现增长,预计布里斯班的公寓价格在未来几年内会上涨约3%。

在昆州的其他地方,一些郊区已经开始增长。在Caboolture,去年独立屋房价增长了近10%,公寓价格上涨了17.5%。


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阿德莱德

阿德莱德的房价将在未来两年继续稳步上涨。

Domain报告显示,南澳房产今年表现良好。预测独立屋和公寓在2019年和2020年保持增长2%左右。


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但Domain对阿德莱德的人口和就业增长持谨慎态度。南澳的房地产投资者较少,三分之二的新银行贷款是由自有住房购买者获得的。

就公寓而言,今年价格下降了1%,但预计在2019年和2020年会有2%的上涨。

珀斯

Domain预计,珀斯房价在近几年下跌后,在2019年和2020年将会比大多数其他市场增长得更快。

价格预计将在2019年初持平,此前从2014年61.6万澳元的峰值下降了13%,包括今年下降了5%。


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Domain预测,2019年独立屋价格将增长5%,2020年将再增长3%。

公寓价格预计在2018年下降约6%,在2019年和2020年分别增长约2%。


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霍巴特

塔州州府有望在2018年实现12%的增长。这将使房价比2016年初高出40%,但Domain预计,随着内地住房对买家来说变得更有价值,未来两年独立屋房价增长将放缓至2%。

霍巴特的公寓价格在2019年应该保持稳定,然后在2020年出现小幅增长。


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堪培拉

研究表明,2018年,堪培拉的独立屋房价将增长约2%,然后在未来两年每年增长4%。


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低失业率和强劲的人口增长支撑了Domain对价格上涨的预测。

堪培拉的公寓价格预测更不确定,但Domain预测增长比独立屋慢。


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