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大手笔!中国投资者$1.63亿购入墨尔本办公楼!

近日,中国投资者以1.63亿澳元的价格购入了墨尔本St Kilda Road上的一栋办公楼。


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Beville办公楼于8月份上市,位于509 St Kilda Road,占地6,000平方米。这座7层高的办公大楼可提供19,500平方米净可出租面积,现已完全出租,主要租户包括联邦政府,富士(Fuji)和友邦保险(AIA insurance)。


产权信息显示,买家是名为谢达(音译Da Xie)的中国大陆投资者。此次销售的全部租赁收益率为4.96%,平均每平方米建筑面积约合8,300澳元。


墨尔本的办公室空置率目前处于30年来的最低水平,CBD地区的空置率仅为4%。CBRE的Kiran Pillai表示,St Kilda Road沿线近年来经历了全澳最强劲的净有效租金增长。


Pillai表示:“St Kilda Road地产市场强劲的基本面使得投资者对这个地区越来越感兴趣,当地一直被视作墨尔本CBD核心区域的自然延伸。”


Pillai与CBRE的Lewis Tong,Josh Rutman,Mark Wizel和Luke Etherington共同负责此次销售。


St Kilda Road受到国际投资者热烈追捧,过去12个月内一系列重大交易推动这条路沿线的房地产价格上涨。


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在509 St Kilda Road出售之前,新加坡的丰树公司(Mapletree)创下了当地最高售价记录,一年前该公司为417 St Kilda Road支付了1.44亿澳元。


新加坡的同荣集团(Tong Eng Group)去年以7600万澳元购入312 St Kilda Road,另一家新加坡公司Rockworth以 9800万澳元的价格购入390 St Stilda Road。


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今年早些时候,Abacus与新加坡永泰控股(Wing Tai Holdings)合资,以9500万澳元购入464 St Kilda Road。


上个月,一家马来西亚开发商将St Kilda Road上的Habitat HQ背包客中心收入囊中