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澳洲权威数据发布!过去一年,墨尔本房价增幅5%,更有70个城区涨幅超过10%!

最近,澳大利亚的权威地产研究机构REIV公布了一系列房产数据。


数据显示,墨尔本房产中位价在过去一年内上涨了5%,其中还有有70个区房价涨幅达到2位数。


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在部分媒体和一些别有用心的人一直在鼓吹澳洲楼市正在“冷却”的论调之时,得到这样的消息,着实令人感到振奋。


权威机构给墨尔本的房地产市场开出这样一份“成绩单”,也让人不得不感叹——墨尔本房产,我果然没有看错你!

过去12个月涨幅达5%


10月20日,维多利亚州房地产协会(REIV)权威消息发布,称墨尔本房产的中位价依旧保持坚挺,整体房价中位数也一直处于上升趋势中。


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REIV总裁Robyn Waters表示:“我们都听到过关于墨尔本房地产市场低迷的悲观评论,但房价中位数在过去12个月内实际上涨了5%。”


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Robyn Waters提到,在过去12个月,墨尔本外围的房价中位数上涨了7.1%,而单位中位数则上涨了9.8%。


另外,她表示今年第三季度房价表现最出色的地区位于墨尔本的中环和外环,如Mount Eliza,Essendon,Keysborough,Coburg,Greenvale和Narre Warren South等。


而维州的整体表现还要优于墨尔本,房价中位数涨幅高达9.1%。


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REIV的分析指出,银行信贷政策和政府对首次置业者的激励政策,鼓励买家更多选择可负担性更强的房产。因此,房价相对较低的墨尔本外环郊区和维州其他地区的涨幅更加理想。


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墨尔本70个区涨幅超10%


根据REIV的数据,截至9月30日的一年中,全市70个郊区的房价中位数增加了10%或更多!


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其中包括:

57个外郊(距离CBD超过20公里)

10个中环郊区(距离CBD 10-20公里)

3个内城区(距离CBD 10公里)


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房价涨幅前20名的区

• Millgrove: 上涨30.8% 

• Dallas: 上涨26.6%

• Elwood: 上涨22.9%

• Whittlesea: 上涨22.1%

• Melton South: 上涨21.3%

• Yarra Junction: 上涨21.2%

• Blairgowrie: 上涨21%

• Keysborough: 上涨20.9%

• Melton West: 上涨20.5%

• Melton: 上涨20.4%

• Roxburgh Park: 上涨18.9%

• Brookfield: 上涨18.7%

• Manor Lakes: 上涨18.4%

• Meadow Heights: 上涨18.4%

• Warburton: 上涨18.3%

• Officer: 上涨17%

• Hampton Park: 上涨16.9%

• Gembrook: 上涨16.8%

• Black Rock:上涨16.4%

• Healesville: 上涨16.4%


Yarra Ranges的Millgrove小镇荣登墨尔本房价涨幅榜首,31笔交易促使房产中价跃升30.8%至$40.15万。


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紧随其后的是北区Dallas,从55比交易总共上涨了26.6%,达到$52.95万,而墨尔本的海滨社区Elwood则在78次销售后上涨22.9%,中位数达到$170万。


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另外,Whittlesea,Melton South,Yarra Junction,Blairgowrie,Keysborough,Melton和Melton West的涨幅也都超过20%。


City of Casey是上榜郊区最多的市政辖区,共有8个邮编区录得两位数增长。其中Hampton Park(上涨16.9%,达到$55万)和Doveton(上涨16.2%达到$49.35万)表现最佳。


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可以看出,首次置业者们是房产市场的主要生力军。业内人士表示,他们追求的是“物有所值”,比方说只需不到40万或40万出头就可以在理想的郊区买到独立屋,虽然这个数字相比一年前的30万出头还是涨了不少。


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过去55年涨了6556%


2018年2月9日澳洲时报明确表示,墨尔本房产是全澳最赚钱的房地产市场。


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墨尔本经济的稳定性经过了过去几十年的验证。


瑞士国际清算银行(BIS)的研究报告显示,在过去五十多年来,澳大利亚的房价涨幅居全球第六位。


55年来,澳洲房价从未跌过。从上世纪60年代以来,澳洲的房价足足涨了6556%!


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甚至在澳洲众多首府城市的房价增长缓慢的阶段,墨尔本的房价增速也依旧保持在两位数。


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专业人士预测,墨尔本房价目前正在相对平稳和健康的发展,放眼未来,房价的增长将依旧不会停止。