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墨尔本人口高速增长,CBD土地资源紧缺,开发基本完备!

墨尔本CBD正面临“迫在眉睫”的写字楼资源短缺。

说是迫在眉睫,其实不是指将要在下一分钟发生的事,而是发生在18年后——2036年的事。

不过对于澳大利亚第二大城市、维州首府墨尔本的CBD的规划发展来讲,18年实在如白驹过隙一般。留给墨尔本的时间,不多了。


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澳大利亚权威数据研究机构Urbis最近的报告表明:随着墨尔本人口的高速增长,墨尔本CBD的“办公空间”将在2036年时将面临严重用短缺。


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2036年之后的墨尔本CBD,即使将所有可用土地都完成开发,并将其充分利用,土地依旧不够用。简单讲,墨尔本CBD将无法适应未来人口的增长。

“无法适应未来人口增长”的结果是:办公空间减少,将导致失业率升高,给澳大利亚经济带来70亿澳元的损失。

“70亿澳元”是这么算出来的——由于位于CBD的工作比CBD之外的的工作产生的经济价值高,所以CBD土地受限,会导致经每年的济产值减少约70亿澳元。


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Urbis的这份报告中写道,这是一份相对保守的的报告。报告中的数据和分析偏保守,而且假定不适合CBD的工作并没有离开维州境内。

很多公司和工作必须要在CBD展开。比如一家房产中介,如果把它的总部设在离CBD60公里外的一个农场,它就离倒闭不远了。换句话说,CBD的一间办公室是很多公司的“刚需”。


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而如果墨尔本CBD无法为这些有“刚需”的公司提供足够的办公空间,那这些公司唯一的选择就是迁往澳大利亚其他大城市的CBD,甚至海外。

2016年,墨尔本CBD为澳大利亚的经济贡献了670亿澳元的产值(仅落后于悉尼的810亿澳元),位居全澳第二。对于澳大利亚经济来说,这么大一块“肥肉”不可或缺。

那么,究竟是什么原因造成了墨尔本CBD写字楼短缺呢?

Urbis的报告解释道:住宅建筑增多、缺少可行的开发地点,以及现任州政府对墨尔本CBD的规划政策。

总之,为了使墨尔本CBD保持其竞争力,规划者们必须为墨尔本的未来找出路。据估计,要相适应未来人口的增长,墨尔本CBD将需要额外910万平方米的建筑面积,其中包括440万平方米的商业空间(写字楼)。


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其实,危机已经出现。墨尔本CBD可用“办公空间”的数量同澳大利亚其他各州的首府城市相比,已经是最低的了。

不过,Urbis受Property Council of Australia委托所做的这份调查报告也遭到了批评。维州规划厅长Richard Wynne称,保护墨尔本的宜居性和给上班族提供体面且光线充足的办公场所是没有错误的。言外之意,政府也是迫不得已。


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墨尔本和悉尼都面临着即将来临的人口快速增长阶段。只是由于种种原因,墨尔本先遇到这些发展障碍。写字楼短缺,从某个角度看也算是个好事,因为这或许是推动墨尔本CBD规划政策改革的良机。