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维州“日落条款”新规出台!开发商再难随意取消合同,购买楼花更放心!

维州政府在最新修订的土地交易法中规定:


在没有获得购房者书面同意或维州最高法院的授权的情况下,开发商不得以触发“日落条款”为由取消购房合同。


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什么是“日落条款”(Sunset Clause)?


在期房买卖中,日落条款是指受法律保护的。其设立的目的主要是为了保护买卖双方,一方面保护卖家(开发商),防止开发商因为一些不可抗力性原因(如洪水,地震)无法按时交房而受到的违约损失;另一方面也保护买家,如果开发商在最晚的交房时间不能交房的话,买家可以不需要开发商的同意终止合约且拿回首付(外加利息)。


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事实上,在澳洲地产市场开发商的主要功能就是提供资金,也就是说资金链是开发商赖以生存的根本。


因此,在实际操作过程中,从买地、建设到交房的过程中,开发商是一直在支出而拿不到一分钱回报的(10%首付存在律师信用账户,开发商无法触及),只有房屋成功交割后,开发商才能获得卖房的收益。也就是说正常情况下,开发商为了尽快获取利润,维护健康的资金链,开发商会尽量做到快速交房以获取资金,这样才能进行下一处的开发。


近年来,有些不良开发商钻了法律的空,利用保护他们的“日落条款”谋取不正当的利益。比方说,两年前的房价远低于现在房屋的市场价格,不良开发商看到了其中巨额的差价,而想单方面想迫使合同失效,再以当前的市场价重新出售这些房屋,因而拖延工期使买家与其解约。


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可以说,维州土地销售法的这项修改,让维州置业者可以享受更加安全的投资环境。


而不法开发商也再难恶意拖延工期,随意解除合约了!


事实上,澳洲投资环境的安全性一直以来都居于世界前列,而随着法律的日益完善,也必将推动澳洲经济向稳定繁荣发展。