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学生Leo成功投资湖畔公寓,以房养学、稳赚不赔!

LEO北京人,14年买下了一套墨尔本CBD的公寓项目LAKESIDE。


项目位置在Alert湖旁边,房间朝东,两室一卫,房间面积57m²,价格62万澳币。


15年LEO付了10%的首付62000澳币,剩下尾款17年10月交付的时候付清。到了2017年10月房子如期交付,LEO也正好开学,LEO又付了20%的尾款124000,剩下的70%到银行贷款。银行的利率为3.99%,这样LEO每月的月供为2070澳币。


房屋交付后,LEO把客厅隔出一个房间,这样房间就变成了三房,他自己住了一间,然后将其他两个房间挂在Airbnb网站做短租。


由于这个公寓处在离海边很近的位置,旁边优势墨尔本最大的公园,所以短租客源不断,平均每月租出20天以上。


他的两个房间,一个80澳币每天,另外一个50澳币每天,这样一天有130澳币的房租收益。假设每月能租20天,那么他每月有2600澳币的稳定房租收入。


他每月需要还银行月供2070澳币,房租还完月供,还能余530澳币每月,每年就有6890澳币的盈余。


这样一来,他只用30%的房价就买了一套房子,而且不用还月供,每年还有6890澳币的纯收益,可以贴补他的学费生活费,非常划算。


所以,以房养学是一种稳赚不赔的投资方式。