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某客户一口气投资五套公寓!了解自身情况、找准投资方向才最关键!

一位来自国内的客户,原本300w预算,一定是要买别墅的。


原因是家人在国内住习惯了大房子,对澳洲投资的理念也是一定要带大地的房子,并且花园面积大、室内面积大才可以满足。因为客户觉得,这样的房子才最具有升值潜力。


顾问带客户多次考察墨尔本郊区别墅和土地情况后,客户了解到了别墅带来的一系列问题 :


第一,自住人数不多,房屋会比较空,反而人气不旺。


第二,土地越大、涉及的税务就越多。


第三,别墅主要是地块增值,但是在出租回报以及平时管理、除草等细节方面存在诸多麻烦。


考虑了多个别墅项目都不是很合适,最后根据现实状况,这位客户改为投资5套公寓。


第一,交房晚,时间灵活,资金只需要10%。后续资金三年后再拿出来即可,而别墅第二年就需要拿出尾款。 


第二,公寓收房后结合客户实际情况每年都可以有很多正现金流,并且持续。这是客户迫切需要的。


第三,客户本人很少在墨尔本常住,所以现阶段的别墅投资不适合客户现在的刚需,反而公寓能让客户无忧无虑地进行管理以及做自己的生意! 


这个案例证明:每个客户在不同的阶段选择的不同的投资项目非常重要!谁也不能下定论说别墅一定好或者公寓一定好 。