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新财年,澳洲各州房产政策出现重大调整!买家和卖家都或多或少受到影响

距离本财年的结束仅剩最后的三天,七月份,新的财年开始之后,一波新的政策要开始了!


据News.com.au的报道,从下个月开始,房地产市场政策将会出现不少的变化,内容涉及ATO征税和各州土地税方面......


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那么,从7月1号开始,哪些政策的变动将会和澳洲的房市息息相关呢?我们今天就来细细的理一理~


首先是对于全澳来说——


关于GST

从7月1日开始,新独立屋、公寓或住宅地块的买家正式成为政府的收税人。这意味着他们将需要负责直接向ATO支付交易中的商品及服务税(GST),而这一资金可能需要他们从卖家手中收取。


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按之前的税法规定,开房商在向购房者收取了全部购房款后,应该在规定时间内将GST部分缴纳给税局。


但是,有一部分“狡猾的”开发商没有按照规定这样来做,各种拖欠,各种理由,甚至通过破产清算方式不缴或者少缴GST这部分税金。


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这样一来,就给澳洲政府带了巨大的损失。所以现在为了填补这个漏洞,政府决定从根源上解决这个问题。


当然了作为购房者的各位无需担心,因为你购置房产的总价不会因此出现任何变化。以前是把所有房款都一次性给开发商,新法规呢,GST的部分直接缴纳给税局。实际操作上,因为每一桩房产交易行为都是在律师的经手下完成的,所以从买家的角度来说并不会因此多了麻烦。


这一影响主要针对卖房者,新规实施后,开发商不能再收取购房全款了,而是要书面正式通知买方,关于GST付给税务局的相关细节。


关于养老金(Super)

另一项重大的联邦政策变化是,65岁或以上的老年人从7月1日起,可以从出售家庭住房的资金中,将最高30万澳元存入退休金(superannuation)账户。


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另外,从7月1日开始,首次置业买家将能够提取从2017年7月1日之后自愿存入养老金账户的储蓄钱款,专门用于购房。


这项储蓄措施始于一年前,允许首次置业买家往养老金账户存入额外的养老金,以享受税收优惠待遇。居民每年额外存款上限为1.5万澳元,而整个项目额外存款不超过3万澳元。


下面是各州的政策变化


新州

7月1日起,新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示:“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。”


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昆州(政策变化最大)

从7月1号起,昆州Palaszczuk政府增加了外国买家税(Additional Foreign Acquirer Duty ,AFAD),也就是对昆州房地产的外国买家征收交易税。


税收将从目前的3%提高到7%, 这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。


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另外,新的1000万澳元以上土地税类别也将于7月1日生效,个人持有的土地将被征收2.25%的税,而信托基金、公司或在外土地持有人(absentee landholders)将被征收2.5%的税。


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其次,昆州首次置业者购买新房的补助金,从下个月起从2万澳元降至1.5万澳元。而在此之前,除了北领地在全澳范围,昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。


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南澳

楼花印花税优惠措施于2018年6月30日结束,南澳也进入全面取消商业印花税的最后阶段。


根据南澳政府的政策,在2012年到2014年期间,曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策,随后的2014年至今,政策又变成了如今的部分减免。


但从下个月起,正式没有任何印花税减免了。


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首领地

收入少于16万澳元的首次置业人士,购买新房或现房时将取消印花税。与此同时,首期购房者补助金将被取消。


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看起来,貌似只有维州的房产投资者和购房者们要偷笑了~