400-0747-188

对比海外各国的置业前景,澳大利亚才是无可挑剔的首选!

近年来,中国人到海外投资置业的步伐越迈越快了。国际机构仲量联行公布数据显示,早在2013年,中国海外房地产投资交易额就已突破50亿美元大关。对此,专家认为,随着国人财富不断积累增加,再加上国内对投机性购房的限制、股市低迷、投资渠道窄化等原因,不少投资者纷纷将目光投向了海外房产,新中产阶级群体更是成为海外购房的主力军。


WeChat Image_20180813122445


对于近些年中国人海外投资热情不断升温的原因,业内专家指出:首先,国内一二线城市目前大多采取了限购措施,可是最具投资潜力的房产大多集中在一二线城市,所以投资者只能把目光转向海外。


其次,其中也有不少投资者为了子女教育、养老以及更好的生活环境等未来生活前景着想,越来越多的考虑着置业和海外定居的问题。


最后,近几个月来,人民币贬值加速,唯有寻求合理的海外资产配置,才能有效的对冲贬值的风险。


WeChat Image_20180813122450


澳大利亚最为近年来海外投资的热门国家,面对海外房产投资项目,很多中国投资人都是抱着既兴奋又谨慎的心理。那么今天,我们就来详细聊一聊,投资澳洲房产有哪些优势。


澳大利亚房产投资优势


澳大利亚是最适合人类生活的国家,它拥有最稳定的政治制度、宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。


除了令人钦慕的环境和社会因素,投资澳洲房产还有以下几个突出的优势——


1. 澳洲房产所有权澳大利亚是一个资本主义国家,私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权(国内所谓使用权,是把所有权和使用权剥离开来,这时的使用权就是租赁权)。


“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。


如果是租赁权,您只能在一定期限内拥有土地——在中国大陆,目前这一期限是70年——物权法规定70年的土地使用权可以自动续期,但没有明说要不要缴纳一定费用,所以在房地产评估时,过了一定年限的房地产价值会降低。


永久产权的房地产就不存在这个问题。 因此,永久产权更优越, 并能卖出高价。


WeChat Image_20180813122454


2. 购买澳洲房地产项目的定金和首付购买房产时,不管在哪个国家,标准做法是,首先支付一笔定金和首付。


这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚, 法律规定的定金是10%,泰国为15-30%, 中国是30%等等。


支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。 如果您有充足的现金,您不用将资本沉淀在押金中,而是可以将其投资其他项目(包括房产项目),这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。


对于购置期房而言,只要在签订合同时交付10%的定金,在之后到交房的1到2年过程中无须支付任何费用直至交房。所以说,在购买期房的过程中,澳洲这一优势就得到更大程度的体现。


WeChat Image_20180813122457


3. 购买期房的风险人们频繁问到的问题是,如果购置期房,而开发商不能按时交房,我所支付的首付款会出现什么情况?许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。


而事实上不是这样——澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户中(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的,这个信托账户由政府监管,万无一失)。这笔款项,不经您的允许,开发商不得擅自挪用,当然,作为首付款,没有开发商的允许,您也不得随意去用。


如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约,则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障,防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑,或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。


WeChat Image_20180813122501


4. 成熟的法律体系澳洲拥有强有力的核查与制衡制度,以及备受尊重的司法和执法系统。


澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架,且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管,保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。


如果出现争议,您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。可以说,您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。


WeChat Image_20180813122504


5. 租金收益高。因为出租市场的强劲,澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。


空置率常年处在历史低位,投资者可能会收到5%以至于更高的租金收益,更保证了投资人获得充足的现金流。


WeChat Image_20180813122508


6. 澳大利亚的物业经理水平较高,能够处理好从找到合适的租户到后期维护和检查等在内的所有事情。


其实,一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担,倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户,也就减缓了您家具装备和陈设及其他资产的折旧。


WeChat Image_20180813122511