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维州首次超越新州,成为澳洲经济NO.1!其中,房地产行业功不可没!

在CommSec最新发布的《State of the States》澳洲各州经济表现排名中,维州终于扬眉吐气,一举超越了新州,成为了澳洲的NO. 1!


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这也是自2009年这份排名出现以来维州首次夺冠!


所以,以后再提起维州,就不光是澳洲的“教育之都”、“文艺之都”了,还是当之无愧的“经济之都”!


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这也是4年来,新州第一次失去冠军的宝座。


究其原因,最主要的就是因为新州、尤其是悉尼的房地产市场表现不佳,而墨尔本的房产市场则相对比较稳定。


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在截止到今年6月份的一年中,悉尼独立屋的价格暴跌4.5%!创下自2008年以来,10年中最大的年度跌幅纪录!


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相比之下,墨尔本同期的房价则出现了上涨,独立屋涨了0.5%,公寓涨了0.9%。


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而维州的房产市场之所以比新州表现更好,最大的因素在于,


维州的人口增长更多、更迅速


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根据澳洲统计局公布的人口统计数据,在过去5年中,墨尔本每周新增1859人,人口增速高达12.1%!


悉尼每周新增1656人,人口增速为9.8%。


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在截止到2017年6月份的一年中,墨尔本新增人口数量高达125,400人,增速为2.7%。


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全澳新增人口最多的10个郊区,有5个都在墨尔本!


其中,Cranbourne East还拿下了整个澳洲人口增长之最!


2016年6月份时,这个区的人口是26,826人,到了2017年6月增加到了34,164人,一年时间新增了7338人,增速高达27.4%!


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所以,

无论是人口增长数量还是增长速度

墨尔本都高居全澳榜首!


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这其中,海外移民贡献最大。


在墨尔本新增的12.5万人口中,有8.7万人都是海外移民,占比高达64%!


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CommSec的首席经济学家Craig James说,“人口多了,对住房和基础设施的需求就高,消费也更多,更能促进就业。”


所以,

人口增长是推动维州经济发展最重要的因素!


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这份报告的排名一共参考了8个指标,包括:经济增长、零售消费、设备投资、失业率、建筑工程、人口增长、住宅信贷和新屋开工率。


维州在其中6个指标上的表现都高于全澳平均水平,尤其是经济增速。


在截止到今年3月份的过去一年中,维州的经济增速比十年来的平均水平高出了26.5%!


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而这一切都离不开维州人口的快速增长。


所以说,人多了未必是坏事,至少对维州的经济来说是有大大的好处滴!