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莱坊:“支付8%的税较失去70%的财富好”

莱坊的全球住宅主管Andrew Hay勋爵表示,澳洲对外国人购买住宅物业收取的附加费相对较低,不会减少全球高净值投资者在不稳定和动荡的情况下对房地产的需求。


Hay勋爵指出,新州去年决定把外国投资者的印花税附加费增加一倍到8%, 成为全澳收费最高的州。虽然这个措施遭到开发商和房地产行业的抨击,但澳洲的税款水平与其他地区相比仍然偏低, 将不会对投资者构成影响。


中国每年创造130,000个新的百万富翁,印度日益富裕的人口在未来24到30个月将开始影响例如澳州等地的市场,而东南亚新兴的富裕人口也不断增加。对来自这些国家的潜在买家来说,例如澳洲这类国家提供的保障可以远远抵消政府征收的额外费用。


Hay勋爵在到访澳洲时指出,最重要的是,要知道驱使海外人士到澳洲等地投资的因素是什么。在一些地区,投资的环境非常恶劣。



一百万美元可购买的高端住宅面积


他说:“我认为,世界上大部分地区正在从一个富有的时代进入一个财富保存的时代。当你赚了一大笔钱,想要保护它时,你很乐意付一些税。支付8%的税较失去你70%的财富好,因为一些海外投资者在自己的国家,财富得不到保障。”


尽管住房负担能力对许多澳洲买家和租客来说是一个严峻的挑战,但澳洲城市的房价相对于其他一些城市来说仍然是可以承受的。莱坊的新数据显示,100万美元(133万澳元)在悉尼可以买到49平方米的高端住宅,墨尔本为91平方米,布里斯班117平方米和珀斯126平方米,但在纽约只可以买到25平方米,而伦敦也仅有27平方米。


楼花交割的问题


当然,提高税款会对房市构成影响。今年1月,澳洲最富有的开发商Harry Triguboff表示,税收和信贷限制对外国买家造成了沉重打击,并令楼花在交割时出现问题。一位不愿透露身份的中国开发商在接受《金融评论报》访问时表示,外国买家不想在一个不欢迎他们的国家投资。


不过,Hay勋爵表示,对于全球顶级投资者而言,比如那些在全球主要城市的高端住宅市场买房的投资者,可以在一个监管良好和有法例保障的市场投资,多付一点费用是值得的。



Hay勋爵指支付8%的税较失去你70%的财富好,因为一些海外投资者在自己的国家,财富得不到保障。


他表示:“他们认为,投资开始时征收8%的税,可能还是值得的,因为在国内,他们可能面临着真正具有挑战性的问题。”


当然,这是有限度的。Hay勋爵表示,温哥华对外国人买房征收的税项高达24%,是新州的三倍,所以已经对温哥华房市造成严重的打击。


Hay勋爵指伦敦在6年内改变的买房规则多达23项,令市场感到困惑。


他说,这给了澳洲一个竞争优势,但需警惕不要过了头。


他说:“澳洲政府迄今为止所做的事情看起来非常明智,但我认为他们必须关注其他地方的情况,应该适可而止。”